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2023-01-30
商品房和住宅房的區(qū)別 很多人傻傻分不清楚
更新時間：2022-04-16 20:26:19作者：未知
1、土地性質(zhì)。
商住房的土地性質(zhì)一般為商業(yè)用地或者綜合用地，而普通住宅的土地性質(zhì)為住宅用地。商業(yè)用地一般用于規(guī)劃商業(yè)、娛樂、經(jīng)營性建筑。綜合用地一般用于規(guī)劃商業(yè)和住宅。住宅用地就是規(guī)劃住宅啦。接下來，會給大家細分里面的區(qū)別。
2、使用年限。
商業(yè)用地是40年產(chǎn)權，綜合用地是50年產(chǎn)權，住宅用地為70年產(chǎn)權。通常意思上的商住房的產(chǎn)權為40或50年。產(chǎn)權年限的計算是從開發(fā)商審批地皮開始算起的，加上設計和建設所花的時間，一般到個人手中，產(chǎn)權年限至少會減少3-5年。
試想一個40年產(chǎn)權的商住房，減去5年，實際剩余的使用年限只有35年。
3、產(chǎn)權到期后的延續(xù)問題。
《物權法》有過規(guī)定：住宅使用權到期后，自動延續(xù)。而非住宅的，要根據(jù)相關法律規(guī)定，做出有償補償，當然現(xiàn)在還沒有明確規(guī)定，但將來會不會出臺相應的政策還不好說。
4、生活費用。
就水電費來說，70年產(chǎn)權的住宅用地是按居民用水用電來收取的，而商住房是按照商業(yè)用水用電來算的，大家都知道商業(yè)用水用電比居民所使用的費高出很多。除此之外，商住房嚴格意義上是不允許接天然氣的，所以在生活成本上也高出了不少。
5、落戶問題。
根據(jù)相關的法律條文，只有70年產(chǎn)權的住宅用地才能落戶，而商住房由于產(chǎn)權問題，是不能落戶的。對于家里有小孩，想落戶上學的家庭來說，選擇商住房就得不償失了。
住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。
而商品住宅是指“十一五”時期，國家要重點發(fā)展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用住房)面積所占比重，必須達到開發(fā)建設總面積的70%以上。
對于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面,又可以作住房(商住兩用)。二是樓下是店面,樓上是住房,產(chǎn)權為同一人。
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