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2023-01-30
收房要注意哪些細節(jié) 收房要注意什么細節(jié)
更新時間：2022-05-27 15:47:59作者：未知
1、接房時應(yīng)查驗開發(fā)商的幾個證書，開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。
2、房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制要求的，我國的《民法典》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的標志取決于是否取得《建筑工程竣工表》。還有是“兩書”：“質(zhì)量保證書”和“使用說明書”。和開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早獲得解決。
3、質(zhì)量問題房屋質(zhì)量問題無疑是購房者最為關(guān)心的問題，比如地板漏水、墻壁嚴重開裂等等。但問題是，很多房子剛交付的時候，并沒有裂縫，即使有也往往已被全都抹平，數(shù)月甚至一兩年后才會慢慢顯現(xiàn)，但到時候，權(quán)責在誰、如何維修、費用如何收取等問題就難以分清。
4、發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)如何收集證據(jù)，購房者發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，要成功索賠，需要注意保存和搜集證據(jù)，因為在法院審理中，要求出賣人賠償損失需要購房人提供證據(jù)證明。一是房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的證據(jù)，二是出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的證據(jù)，三是購房人自行修復(fù)或者委托他人修復(fù)的證據(jù)，四是購房人發(fā)生損失的證據(jù)。如果不能提供上述證據(jù)，就會因舉證不能得不到法律的支持，從而無法達到索賠的目的。
5、面積”縮水“，現(xiàn)實案例：李先生預(yù)購了一套總價88萬元的商品房，預(yù)售合同中約定該房建筑面積為105平方米、套內(nèi)建筑面積為84平方米。合同還約定如果產(chǎn)權(quán)登記建筑面積與合同約定建筑面積發(fā)生誤差比例絕對值低于3%時，據(jù)實結(jié)算;超過3%時，買家可以要求退房。交房以后，李先生感到面積好像有問題，就委托一家房產(chǎn)測繪單位對房屋面積重新進行了測繪，發(fā)現(xiàn)總面積與約定一樣，但是套內(nèi)建筑面積卻比合同約定減少了4%，李先生因此要求退房。但開發(fā)商認為，合同約定的面積是以房屋的總建筑面積為標準，而非房屋的套內(nèi)建筑面積，所以他們交房的面積是符合合同約定的，不存在違約問題。在簽訂買賣合同時，購房者要明確區(qū)分建筑面積與套內(nèi)建筑面積，不僅要約定建筑面積誤差，還要約定套內(nèi)建筑面積誤差，以防止出現(xiàn)建筑面積在約定范圍內(nèi)，而套內(nèi)建筑面積不符的情況。收房時，購房者要向開發(fā)商索要《商品房面積測繪技術(shù)報告書》，如對商品房測繪面積有異議，可以到測繪單位查詢所購商品房面積的測繪情況，必要時可自己委托相關(guān)測繪單位重測面積。
6、層高“縮水”，現(xiàn)實案例：2003年，有幾十戶業(yè)主與開發(fā)商簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定房屋建筑層高為2.9米。交房后，有些業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量保證書等材料中注明的層高，有的為2.8米、有的為2.9米，于是許多業(yè)主都自測了房屋的室內(nèi)高度，結(jié)果發(fā)現(xiàn)高度為2.6～2.62米不等。當業(yè)主要求開發(fā)商承擔違約責任時，開發(fā)商卻推說是銷售公司在制作預(yù)售合同文本時的筆誤。
7、為了減少收房之后的各種問題，各位業(yè)主在收房之前最好還是做足功課，與其花費大量的心力在維權(quán)上，不如在收房的時候多長幾個心眼。