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2023-01-30
商用房和住宅房的區(qū)別 商用房和住宅房的區(qū)別是什么
更新時間：2022-06-11 11:22:07作者：佚名
商住房跟住宅房區(qū)別的主要體現(xiàn)在4個方面：1、使用年限，住宅房是70年產(chǎn)權，商住房40年產(chǎn)權；2、戶口問題，住宅房可以解決，商住房不能解決；3、投資問題，商住房更適合投資；3、水電費問題，住宅房按居民用水電結算，商住房按商業(yè)用電來結算。
商住房是指在土地性質為商業(yè)用地上建設的住宅用房，稱為商業(yè)住宅。住宅房是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。
商用房比住宅房貴的原因：
1、交易成本高。
2、上升空間不大，跟同地段住宅比起來沒法比。
3、首付高，做抵押貸成數(shù)小，評估價值也往往低于市場價。
商用房的缺點：
很多商業(yè)都規(guī)定不能有陽臺，天然氣很多都沒通的了，因為不允許通天然氣的，這也就導致生活成本高一些，而且水電物業(yè)都是按照商業(yè)來的。商住房的明顯缺陷就不是用來居家的。
如果從回報來講，很多人說租金，租金這個東西不確定的因素非常多，賭租金風險太大。而且就目前的商業(yè)非常飽和了，空置率非常高。投資實在不建議。最重要的是不能落戶，小孩不能上學等等，這些都是極大限制交易性和流通性和升值功能的，如果有以上需求，不要去碰商業(yè)。