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1、法拍房有三個(gè)好處

（1）法拍房最大的好處是不限購(gòu)。目前全國(guó)絕大部分城市，對(duì)法拍房不限購(gòu)。這是給投資人最好的機(jī)會(huì)。但是，也有一些城市對(duì)法拍房實(shí)施限購(gòu)，例如深圳、北京。

（2）法拍房還有撿漏低價(jià)的機(jī)會(huì)。法拍房可以七折、八折、九折起拍，但是，隨著法拍房的不斷普及，競(jìng)買(mǎi)人增多，很多城市法拍房撿漏的機(jī)會(huì)減少了，有時(shí)甚至?xí)哂谑袌?chǎng)行情，但撿漏低價(jià)的機(jī)會(huì)，依然存在。目前，法拍房的供求狀態(tài)，越來(lái)越像二手房市場(chǎng)，所以投資的重點(diǎn)不是法拍房的折價(jià)，而是更好地判斷全國(guó)各城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)和未來(lái)潛力。

（3）法拍房可以快速成交，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，出價(jià)最高者成交。法拍房沒(méi)有二手房賣(mài)家的變化多端。特別適合，短時(shí)間內(nèi)快速收購(gòu)多套房產(chǎn)的大額投資人。法拍房無(wú)需支付拍賣(mài)服務(wù)費(fèi)。

2、法拍房有五個(gè)弊端

（1）法拍房屋有人占用。房屋被占用的情況最常見(jiàn)：原產(chǎn)權(quán)人本人或家中的老人，賴著不騰空。合法租賃，買(mǎi)賣(mài)不破租賃，必須繼續(xù)允許承租人使用至租賃合同結(jié)束。惡意租賃，原產(chǎn)權(quán)人和相關(guān)利益人，補(bǔ)簽10~20年的租賃合同，對(duì)抗新產(chǎn)權(quán)人。非法占用，其他債權(quán)人以原產(chǎn)權(quán)人欠錢(qián)為由占用房屋，以租金抵債。這些情況會(huì)給競(jìng)買(mǎi)者帶來(lái)房屋入住的巨大麻煩。

（2）付款期限較短，且需要一次性付清。競(jìng)拍成功后，一般要在5日至10日內(nèi)支付全款，競(jìng)拍者應(yīng)當(dāng)提前籌備好資金或者做相應(yīng)的預(yù)案。若只有首付款，采用按揭貸款方式競(jìng)買(mǎi)，一旦銀行按揭貸款不及時(shí)到賬，會(huì)導(dǎo)致競(jìng)買(mǎi)違約及保證金被沒(méi)收，還可能要賠償重新拍賣(mài)造成的損失。

（3）可能需要補(bǔ)交稅費(fèi)和支付拖欠的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。拍賣(mài)成交后，可能需要額外補(bǔ)交稅費(fèi)，稅率1%-20%，甚至更高的稅費(fèi)，都有可能。原產(chǎn)權(quán)人之前拖欠的水、電、供暖、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用也要自行到小區(qū)物業(yè)、水電氣公司了解下具體數(shù)額。

（4）房屋隱形瑕疵。例如兇宅。房屋內(nèi)有隱形質(zhì)量問(wèn)題、違建問(wèn)題等。

（5）情緒失控，發(fā)瘋加價(jià)，在出價(jià)的激烈爭(zhēng)奪中，競(jìng)買(mǎi)人容易受到其他人競(jìng)爭(zhēng)的刺激，形成哄搶的氣氛，導(dǎo)致競(jìng)買(mǎi)人情緒失控、爭(zhēng)強(qiáng)好勝，最后高于市場(chǎng)價(jià)成交。