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　　商業(yè)地產(chǎn)投資注意事項(xiàng)

　　1、商業(yè)地產(chǎn)的地理位置

　　在投資商業(yè)地產(chǎn)時(shí)，一定要對(duì)周邊地區(qū)進(jìn)行了解，確認(rèn)人流量、周邊的配套設(shè)施、以及周邊地區(qū)目前租金水平等等。一定要選擇人流量相對(duì)密集的地區(qū)，不然就算投資了，租金收益也不會(huì)非?？捎^。

　　2、開發(fā)商的選擇

　　投資者在進(jìn)行投資時(shí)，一定要對(duì)該地產(chǎn)的開發(fā)商進(jìn)行了解，開發(fā)商代表著建筑設(shè)計(jì)的水平。

　 3、商業(yè)地產(chǎn)有無租賃

　　如果商業(yè)房地產(chǎn)存在著租賃關(guān)系，應(yīng)要求轉(zhuǎn)讓方提供租賃合同和相關(guān)證明文件，以證明承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。按照現(xiàn)行國家法律規(guī)定，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，但是，如果沒有取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明文件，則可向法院提起訴訟。

　 4、后期經(jīng)營管理

　　投資商業(yè)地產(chǎn)更多的風(fēng)險(xiǎn)在于日后的經(jīng)營管理。如果經(jīng)營不善，就意味著這個(gè)投資是不完美的，所以需要提前考察好商管的運(yùn)營實(shí)力。