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1、首先需要明確，產(chǎn)權(quán)是指開(kāi)發(fā)商拿到土地算起，而不是你買房或者拿到房產(chǎn)證算起。一般而言，開(kāi)發(fā)商拿地到你拿到房產(chǎn)證有３－６年的時(shí)間，有的開(kāi)發(fā)商拿地以后屯在哪里等漲價(jià)，那可能實(shí)際剩余的時(shí)間會(huì)更少。
2、國(guó)家規(guī)定：住宅產(chǎn)權(quán)是７０年，如果是商業(yè)用房則為４０年，減去時(shí)間差就是你實(shí)際持有的年限。你說(shuō)的公寓房，一般也有兩種：普通住宅和酒店式公寓。其中普通住宅就是７０年，而酒店式公寓一般就只有４０年。
3、時(shí)間區(qū)別主要是看土地性質(zhì)，其中居住用地７０年；工業(yè)用地５０年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地５０年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地４０年；綜合或者其他用地５０年。