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一、按規(guī)定，是購(gòu)房方及開(kāi)發(fā)商雙方之間自主協(xié)商的事情，法律法規(guī)對(duì)此沒(méi)有明確的規(guī)定。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但是，還是需要注意地是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。如購(gòu)買(mǎi)價(jià)值一百萬(wàn)的房子，那么交納的定金最多就不宜超過(guò)20萬(wàn)。
二、另外，買(mǎi)房的人需要注意，購(gòu)房定金給了之后，一般因?yàn)閭€(gè)人原因不想繼續(xù)買(mǎi)房了的話，就很難退回來(lái)了，具體地話，不想買(mǎi)房了，只有在下面幾種情況才可以要求退還：
（一）如果開(kāi)發(fā)商不具備商品房銷售資格的，那么不想買(mǎi)房的話，定金可以退回。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。
（二）如果不想買(mǎi)房是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)合同條款協(xié)商不下，那么在這種情況下，開(kāi)發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房定金。
（三）根據(jù)《民法典》的規(guī)定，因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)力支付房款，那么也可以要求退回定金。