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1、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有出售商品房的資格，那么如果您不想買(mǎi)房，則可以退還押金。法律有規(guī)定：如果出售的房子不符合商品房的銷(xiāo)售條件，那么開(kāi)發(fā)商就不能出售商品房，也不能收取任何預(yù)訂性質(zhì)的形勢(shì)。也就是說(shuō)如果是這樣的條件，那我們的定金就可以無(wú)條件退回。

2、如果房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有欺詐行為，或者雙方在簽訂合同時(shí)無(wú)法協(xié)商合同條款，在這樣的情況下，開(kāi)發(fā)商是需要退還購(gòu)房定金的。如果我們付定金后發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商許諾的沒(méi)做到，我們直接在售樓處按照退款程序要回定金就好了。

3、商品法還規(guī)定了：由于不可抗力等因素，買(mǎi)家付不起房子所需要支付的錢(qián)，那么也可以要求開(kāi)發(fā)商退還定金?；蛘咦约荷磉叞l(fā)生什么事情了，造成了無(wú)法正常支付房子所需金額，就可以申請(qǐng)退還了。

4、除此之外，暫時(shí)沒(méi)有明確規(guī)定購(gòu)房的定金是否可以退還。以上規(guī)定的可以如數(shù)退還定金，如果是情況之外的，可以與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，或者做出部分違約補(bǔ)償，也是可以退回部分定金的。