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普通住宅和洋房的區(qū)別如下：

1、認(rèn)股權(quán)證和股份期權(quán)不同

普通住宅等的行權(quán)價(jià)格低于當(dāng)期普通股平均市場(chǎng)價(jià)格時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮其稀釋性。 計(jì)算統(tǒng)賬結(jié)合，作為分子的凈利潤(rùn)金額不變；

而洋房的調(diào)整項(xiàng)目為按照本準(zhǔn)則第十條中規(guī)定的公式所計(jì)算的增加的普通股股數(shù)，同時(shí)還應(yīng)考慮時(shí)間權(quán)數(shù)。 當(dāng)期發(fā)行認(rèn)股權(quán)證或股份期權(quán)的，普通股平均市場(chǎng)價(jià)格應(yīng)當(dāng)自認(rèn)股權(quán)證或股份期權(quán)的發(fā)行日起計(jì)算。

2、價(jià)格政策不同

普通住宅出售實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，不得擅自提價(jià)出售。

而洋房出售價(jià)格完全由市場(chǎng)決定。 居民個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家； 房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)，與商品房相比經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。農(nóng)民安置房出售后，收益全部歸個(gè)人所有。

3、獲得土地的方式不同

普通住宅建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥，免交土地出讓金；經(jīng)濟(jì)適用房的限制嚴(yán)格，即使獲得產(chǎn)證滿(mǎn)5年，亦不得向普通公民個(gè)人轉(zhuǎn)讓?zhuān)怯烧毮懿块T(mén)回購(gòu)；

而洋房采用出讓方式須交納土地出讓金；農(nóng)民安置房不受限制；農(nóng)民安置房只售不租，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)農(nóng)民安置房的群體設(shè)置了嚴(yán)格的限制條件；國(guó)家提倡大量供給的一種房屋類(lèi)型，有“調(diào)整住房結(jié)構(gòu)”的作用，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)農(nóng)民安置房的用戶(hù)的門(mén)檻限制相對(duì)較低。