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1、尋找房源。法拍房一般是通過(guò)淘寶司法拍賣和京東司法拍賣。另外一種途徑就是一些做法拍房輔助的機(jī)構(gòu)。法拍房輔助機(jī)構(gòu)東方瀚海拍賣的北京法拍房房源相對(duì)集中。再者，專業(yè)的法拍房公司也有一些房源是從法院委托的，這種專業(yè)的中介公司是會(huì)收取相應(yīng)的中介費(fèi)，房源比較多，后續(xù)不用操心法拍房的過(guò)戶。首先你要確定選擇你要競(jìng)拍房產(chǎn)的位置和類型。例如北京朝陽(yáng)，打開淘寶司法拍賣，選擇首頁(yè)---房產(chǎn)---北京---朝陽(yáng)。依次設(shè)置這些按鈕，可以看到下圖列表是所有經(jīng)開區(qū)即將開始拍賣的房產(chǎn)和已經(jīng)結(jié)束的房產(chǎn)信息。當(dāng)然大多數(shù)網(wǎng)站都是這樣找到房產(chǎn)列表，點(diǎn)擊選中的房產(chǎn)信息，競(jìng)買人必須認(rèn)真閱讀“競(jìng)買公告”和“競(jìng)買須知”。清楚了解房產(chǎn)的位置，房產(chǎn)證號(hào)，面積，評(píng)估價(jià)，是否有租賃等關(guān)鍵信息。

2、核查法拍房信息。找到心儀的房產(chǎn)，并給出心里的預(yù)期價(jià)位，覺(jué)得對(duì)這套房產(chǎn)比較有興趣。那么咱們就開始調(diào)查這套房產(chǎn)信息。

3、首先，找到拍賣該套房產(chǎn)的法院，聯(lián)系法院負(fù)責(zé)看房人的電話。一般情況，競(jìng)買人要提前聯(lián)系法院，法院會(huì)委派一名工作人員帶競(jìng)買人集中看房。其次，看房中要了解房產(chǎn)的租賃情況，物業(yè)情況，裝修情況等。另外還要了解房產(chǎn)人的民間借貸情況，這部分情況通常不會(huì)在人法網(wǎng)或者法院系統(tǒng)顯示。最后，通過(guò)待拍房產(chǎn)的房產(chǎn)證號(hào)，通過(guò)房管局了解這套房產(chǎn)能否正常過(guò)戶，稅費(fèi)情況等。

4、報(bào)名并繳納保證金。了解完法拍房信息之后，再回到競(jìng)拍網(wǎng)站，淘寶司法拍賣平臺(tái)，簽署協(xié)議，提交保證金。一般情況，保證金為起拍價(jià)的10%-20%左右。只有簽署了競(jìng)拍協(xié)議，繳納了保證金才能在當(dāng)天有競(jìng)拍的資格。當(dāng)然，在競(jìng)拍結(jié)束之前都是可以繳納保證金的，一般要提前，避免錯(cuò)過(guò)這套房產(chǎn)。

5、法拍房過(guò)戶流程及費(fèi)用。熟讀競(jìng)拍規(guī)則，競(jìng)拍結(jié)束會(huì)有延時(shí)周期。一般有5分鐘的延時(shí)周期，即拍賣10點(diǎn)結(jié)束，但有人9:56出價(jià)，則拍賣延長(zhǎng)至10：01分結(jié)束，5分鐘內(nèi)的每次出價(jià)都會(huì)觸發(fā)延時(shí)，直至無(wú)人出價(jià)為止。

6、全款繳納競(jìng)拍款。競(jìng)拍成功后，保證金會(huì)直接轉(zhuǎn)為競(jìng)拍款。你需要在10-15個(gè)工作日之內(nèi)到法院繳納全部的競(jìng)拍款，逾期未繳納則視為違約，不僅不退保證金，而且還要承擔(dān)二次拍賣與本次拍賣成交價(jià)之間的差額。所以，看重房產(chǎn)之后，一定要有一個(gè)心理價(jià)位，否則電腦上拍賣沒(méi)有感覺(jué)，很容易給出高于心理預(yù)期的價(jià)格。當(dāng)然，競(jìng)拍房產(chǎn)也是可以貸款的，不過(guò)要提前聯(lián)系好銀行。淘寶直接合作了相關(guān)的銀行，貸款資料需要在拍賣前審批完成。如果，銀行同意放款，則不需要直接繳納全款。

7、繳稅過(guò)戶。聯(lián)系法院繳納房款之后，原則上這套房產(chǎn)還不屬于你，只有過(guò)戶完房屋產(chǎn)權(quán)之后，這套房產(chǎn)才屬于你。法拍房最麻煩的也在這一步。

8、解封房產(chǎn)：從淘寶找到法院的聯(lián)系方式，聯(lián)系好法院，并從淘寶下載拍賣成功的相關(guān)文件，帶著文件直接找到法院，要求解封房產(chǎn)。一般繳納房產(chǎn)完全款之后，就可以去法院辦理解封手續(xù)了。

9、房產(chǎn)解押：拍賣房一般是抵押在民間或者是機(jī)構(gòu)，因?yàn)橛馄冢艜?huì)被法院查封的。因此，解決好查封之后，還要跑到相應(yīng)的房管局，檔案局，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)管理局等解押房產(chǎn)。

10、繳納稅費(fèi)：法拍房跟二手房買賣一樣，需要繳納契稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅等相關(guān)稅費(fèi)。因此，要查清楚房產(chǎn)之前的交易信息及原房主房屋信息。

11、過(guò)戶：繳納完各種稅費(fèi)之后，并根據(jù)所有的文件（拍賣成功文件、法院解封文件、稅費(fèi)繳納憑證等）辦理過(guò)戶手續(xù)。

12、至此，關(guān)于法拍房過(guò)戶流程及費(fèi)用就算完了，這套房產(chǎn)才算是你的。