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1、不能簽口頭協(xié)議。租房最好是簽訂租房合同，租房合同要細(xì)。

2、在租賃期限內(nèi)對房屋修葺義務(wù)及費(fèi)用應(yīng)由誰承擔(dān)。

3、房屋租賃合同中出租人一般是房屋所有人，但并不限于所有人。

4、確認(rèn)房產(chǎn)證上的人和你簽合同的人是不是一樣，查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明是否一致。

5、承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

6、租金的支付方式及期限。

7、租金收取和物業(yè)管理費(fèi)收取約定要明確。

8、簽訂租賃合同時要仔細(xì)閱讀合同條款，對于模糊內(nèi)容要詳加詢問，并落實(shí)于字眼。

9、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。

10、出租方不能按照約定交付標(biāo)的物或交付標(biāo)的物不符合約定條件應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。