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1、當公寓房滿40年產(chǎn)權(quán)后，需要戶主主動申請續(xù)期，續(xù)期申請通過，并繳納一定的土地出讓金，那么該房子還可以繼續(xù)使用，是屬于你的，若是未自動續(xù)期或者是續(xù)期審批被駁回，那么房子將不屬于你，房子甚至可能要被無償收回。

2、公寓和住宅的區(qū)別

（1）使用年限、公寓房的使用年限可根據(jù)所建土地的性質(zhì)進行劃分，但其使用年限一般為40年和50年。

（2）一般來說，住宅房的使用年限為70年。

3、土地性質(zhì)

（1）、公寓房可以是建在住宅用地上，也可以建在綜合用地上（商?。?，甚至是在商業(yè)用地或者是教育用地等其他性質(zhì)的用地上。

（2）住宅房在土地性質(zhì)上與公寓房有著明顯的差異，住宅房一般只能建在住宅用地或者是商業(yè)用地上。

4、日照條件

（1）、目前國家未對公寓房的日照條件等情況作出明確的政策指標，所以公寓房的日照條件可能會要比住宅房的日照條件要差上些許。

（2）、住宅房的日照條件等等情況，都有著一定的政策條例規(guī)定，所以整體日照條件可能要比公寓房好。

5、產(chǎn)權(quán)信息

（1）、購房后需要在相關(guān)部門進行登記，若是購買了公寓房，在進行產(chǎn)權(quán)證件信息的登記時，必須在房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途標注為公寓。公寓房40年或者是50年的產(chǎn)權(quán)若是到期，需要繳納一定的土地出讓金等等，才能獲得土地使用權(quán)。

（2）、住宅房和公寓房的產(chǎn)權(quán)信息也有著很大的差異，住宅房的產(chǎn)權(quán)為70年，產(chǎn)權(quán)到期后自動續(xù)期，不需要繳納土地出讓金。