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1、期房抵押，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將在建的房地產(chǎn)或商品房預(yù)購(gòu)人將預(yù)購(gòu)的商品房設(shè)定抵押權(quán)，包括在建工程抵押和預(yù)購(gòu)房屋抵押。在所有的相關(guān)規(guī)定中，并沒(méi)有說(shuō)期房不能用作抵押貸款，在實(shí)際中，只要銀行認(rèn)可，是可以將期房用作抵押來(lái)貸款的。
2、如果要辦理期房抵押貸款，首先借款人要提供購(gòu)房預(yù)售合同、購(gòu)房預(yù)交款收據(jù)的原件和復(fù)印件，已婚的要提供結(jié)婚證原件和復(fù)印件，到申請(qǐng)銀行簽訂購(gòu)房借款合同。
3、銀行受到相關(guān)資料后會(huì)對(duì)借款人進(jìn)行考查，在銀行審核通過(guò)之后會(huì)發(fā)放貸款。在房產(chǎn)證下來(lái)之后需要交給銀行，以此作為抵押。當(dāng)借款人將貸款還清之后，要到貸款銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。
4、另外，按揭中的房產(chǎn)一般是不能直接抵押的，因?yàn)榘唇抑械姆孔悠鋵?shí)已經(jīng)是抵押給銀行的，不具備完全產(chǎn)權(quán)。而期房不同，期房抵押的抵押物是期房，其間房屋實(shí)際不存在，抵押人無(wú)法取得所購(gòu)房屋的所有權(quán)，銀行是憑借預(yù)估借款人將來(lái)某一時(shí)間取得房屋的權(quán)利之后再提供房產(chǎn)證，這其實(shí)是一種期待權(quán)。