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具體看情況的。
1、房屋出售時，權利登記僅為出賣人一人的，基于不動產的公示、公信原則，買受人有理由相信出賣人其權利的正當性，有理由相信出賣人系房屋的完全權利人。從鼓勵交易、維護交易穩(wěn)定的立法精神以及保護善意相對人的合法權益出發(fā)，買受人與出賣人之間簽訂的房屋買賣合同應認定為有效。至于其他房屋共有人或共同居住地其他成員的居住權益，由房屋所有權人負責保障。該權益的存在并不構成對房屋所有權人處分房屋的限制。(賣方應協(xié)助買方到房產登記機關辦理該房產的過戶手續(xù)，履行房屋買賣合同的附隨義務，以實現(xiàn)合同的真正目的。)但如有證據(jù)證明買受人存有過錯，與出賣人惡意串通，損害其他共有人利益的除外。
2、房屋出售時，權利登記為數(shù)人的，基于部分共同共有人不得擅自處分共有財產的法律規(guī)定，在其他權利人事后不予追認的情況下，應認定買賣合同無效但買受人有理由相信出賣人有代理權，符合表見代理構成要件的，房產共有人不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人，即買方。買賣雙方簽訂的房屋買賣合同應確認有效。