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房產(chǎn)抵押貸款利息計(jì)算方法
1、短期貸款 ：
六個(gè)月以內(nèi)(含六個(gè)月) 5.10
六個(gè)月至一年(含一年) 5.56
2、中長(zhǎng)期貸款：
一至三年(含三年) 5.60
三至五年(含五年) 5.96
五年以上 6.14
如果貸款時(shí)間不長(zhǎng)的話可以做基準(zhǔn)利率 如果要時(shí)間長(zhǎng)利率可能會(huì)上浮10%左右，具體還是要看你的資質(zhì)，用途和還款能力了。
3、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積要大于50平米；房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力：其次房產(chǎn)抵押貸款價(jià)值額度：房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%。然后房產(chǎn)抵押貸款貸款年限：新房貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年。
4、各商業(yè)銀行房貸利率執(zhí)行情況均不一樣，具體利率是根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)性質(zhì)、還款能力等因素綜合確定的。如果借款人個(gè)人資質(zhì)情況較好，獲得的貸款利率較低；反之，如果借款人有逾期還款情況，獲得的貸款利率也較高。
《人民幣利率管理規(guī)定》
第五條 中國(guó)人民銀行制定、調(diào)整以下利率：
（一）中國(guó)人民銀行對(duì)金融機(jī)構(gòu)存、貸款利率和再貼現(xiàn)利率；
(二)金融機(jī)構(gòu)存、貸款利率；
（三）優(yōu)惠貸款利率；
（四）罰息利率；
（五）同業(yè)存款利率；
（六）利率浮動(dòng)幅度；
（七）其它。
第六條 金融機(jī)構(gòu)根據(jù)中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定確定以下利率：
（一）浮動(dòng)利率；
(二)內(nèi)部資金往來(lái)利率；
（三）同業(yè)拆借利率；
（四）貼現(xiàn)利率和轉(zhuǎn)貼現(xiàn)利率；
（五）中國(guó)人民銀行允許確定的其它利率。