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1，所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未交納土地出讓金等花費，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房屋，事實上上無真正的產(chǎn)權(quán)。這種房無國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會予以備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。rn
2，小產(chǎn)權(quán)房在房管局不能解決備案和房屋證的，你能夠電話詢問當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，他們會告訴你的！如果確實為小產(chǎn)權(quán)房，建議最好不要買下！