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1.非農(nóng)經(jīng)營(yíng)用地使用權(quán)的主體。
農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可設(shè)立獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，將符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃的非農(nóng)經(jīng)營(yíng)用地提供給企業(yè)從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，土地使用權(quán)由該集體經(jīng)濟(jì)組織或企業(yè)享有。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可通過(guò)以符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃的非農(nóng)經(jīng)營(yíng)用地使用權(quán)作價(jià)入股或出資及聯(lián)營(yíng)的形式與其他單位、個(gè)人設(shè)立公司、合伙等企業(yè)，土地使用由該企業(yè)享有。但屬于非法人聯(lián)營(yíng)企業(yè)的，土地使用權(quán)仍由該集體經(jīng)濟(jì)組織享有。
非上述農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織投資設(shè)立的企業(yè)，不得申請(qǐng)取得或者繼受取得非農(nóng)經(jīng)營(yíng)用地使用權(quán)。其應(yīng)依法申請(qǐng)取得或者繼受取得國(guó)有土地使用權(quán)。
2.非農(nóng)經(jīng)營(yíng)用地使用權(quán)的取得。
申請(qǐng)取得非農(nóng)經(jīng)營(yíng)用地使用權(quán)，應(yīng)經(jīng)依法審批。土地使用權(quán)作價(jià)金額參照國(guó)家建設(shè)征用集體土地的標(biāo)準(zhǔn)確定。
3.非農(nóng)經(jīng)營(yíng)用地使用權(quán)的內(nèi)容與限制。
非農(nóng)經(jīng)營(yíng)用地使用權(quán)人對(duì)土地享有占有權(quán)、使用權(quán)，其收益權(quán)按照有關(guān)公司法、合伙企業(yè)法的規(guī)定或依約定處置。
4、非農(nóng)經(jīng)營(yíng)用地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租，但因企業(yè)破產(chǎn)、兼并、分立等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
因企業(yè)破產(chǎn)、兼并、分立等情形致使土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，繼受取得土地使用權(quán)的企業(yè)不屬于本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織投資設(shè)立的企業(yè)的，應(yīng)辦理國(guó)家土地征用和國(guó)有土地出讓手續(xù)，向國(guó)家上繳土地使用權(quán)出讓金。破產(chǎn)、兼并、分立后繼受取得土地使用權(quán)的企業(yè)取得國(guó)有出讓土地使用權(quán)。
5、非農(nóng)經(jīng)營(yíng)用地使用權(quán)可與廠房一同設(shè)定抵押。
設(shè)定抵押須經(jīng)集體土地所有者同意，并出具書(shū)面證明。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物時(shí)，須辦理國(guó)家土地征用和國(guó)有土地出讓手續(xù)。拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款，應(yīng)先扣除征地補(bǔ)償安置費(fèi)付給集體土地所有者(集體土地所有者在同意抵押證明中放棄此項(xiàng)權(quán)利的除外)，并扣除出讓金上繳國(guó)家，余額依法規(guī)定處置。