
1、無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)很多人可能會(huì)覺(jué)得,買(mǎi)了房子之后都是有產(chǎn)權(quán)證書(shū)的,但是小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的,因?yàn)檫@類(lèi)房子是沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,當(dāng)然購(gòu)房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個(gè)合法合規(guī),有效的房產(chǎn)證。
2、在想出手比較難由于小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)的,大多數(shù)的購(gòu)房者還是想要購(gòu)買(mǎi)有產(chǎn)權(quán)的房屋的,如果業(yè)主想要向非集體成員的第三人出售小產(chǎn)權(quán)房,因其沒(méi)有房產(chǎn)證而無(wú)法完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶,小產(chǎn)權(quán)房屋購(gòu)買(mǎi)人完全可以與其他人再次簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議,達(dá)到一房二賣(mài)或是多賣(mài)的目的,第三人的利益將得不到保證。