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1、有土地的使用權(quán)。地役權(quán)與土地利用不可分離，是伴隨土地私有過程而產(chǎn)生的土地利用規(guī)范，是大陸法系民法及英美法系財產(chǎn)法上均設(shè)立的一項重要制度。地役權(quán)制度的立法精神在于盡量不削減供役地的效用而增加需役地的價值。
2、地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益，前款所稱他人的不動產(chǎn)為供役地，自己的不動產(chǎn)為需役地。