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1、找好欲購買的房屋，該房屋必須產權明晰，具備可進入二手房市場流通的條件。
2、選好房產后，二手房貸款流程之二便是選擇一家銀行指定的能夠辦理按揭貸款業(yè)務的房產交易代理機構，并在該代理機構完成房產價值評估工作，繳納房產評估費。
3、買賣雙方須提供的相關資料準備齊全。購房人(貸款人)須提供的資料有：戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣合同、夫妻收入證明(單位收入證明)、稅單、銀行流水單、交易中心人均證明等，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明、夫妻雙方一寸近照各兩張。以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分會越高，貸款人享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越。售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意出售證明、所售房屋的產權證明及上市批準證明等。
4、銀行在15個工作日內完成貸款審批工作，如同意放貸，則發(fā)給貸款承諾書。
5、買賣雙方到房屋所在區(qū)(縣)的房地產交易管理部門辦理房屋產權過戶手續(xù)。
6、以上這些二手房貸款流程走下來后，接下來便是領取他證。
7、最后銀行放款。