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1、企業(yè)擁有集體土地使用權(quán)，就需要給予相應(yīng)的補償。
據(jù)了解，拆遷房在拆遷的時候，認定他們憑借集體土地使用權(quán)證是不予補償?shù)?，許多地區(qū)都是有這樣的情況。
2、土地上一般附著兩種權(quán)利，一所有權(quán)；二使用權(quán)。所有權(quán)的性質(zhì)跟歸屬只有兩種，一個是國有土地使用權(quán)，另一個是集體土地使用權(quán)。
無論國有還是集體所有，被拆遷就該獲得補償；但是要遇到征收拆遷的時候，做為各位企業(yè)主而言，已占有的往往就是使用權(quán)性質(zhì)。也就是說，要么是集體建設(shè)用地使用權(quán)，要么就是國有建設(shè)地使用權(quán)，然后來區(qū)分你的性質(zhì)。有的是住宅，有的是工礦、倉儲，有的是商業(yè)等等，來區(qū)分你國有土地使用權(quán)的價值。但是有一點是肯定的，只要有不動產(chǎn)，或者集體建設(shè)用地使用權(quán)，或者國有土地使用權(quán)證，在進行拆遷的時候都應(yīng)該予以補償，補償?shù)木褪鞘褂脵?quán)的區(qū)位價補償。