
1、二手房買賣合同的效力風(fēng)險(xiǎn)。想出售尚未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋,可能的法律障礙是《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十八條之規(guī)定,根據(jù)這條規(guī)定,出賣人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的,房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓,雖然目前司法實(shí)踐已經(jīng)基本形成共識(shí),該條規(guī)定并不屬于民法典第一百四十四條中的效力性強(qiáng)制性規(guī)定,但是并不意味著在現(xiàn)實(shí)中,此類合同被認(rèn)定無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)已不存在。
2、房屋的交付時(shí)間、權(quán)屬變更登記時(shí)間不確定的風(fēng)險(xiǎn)?,F(xiàn)實(shí)中無(wú)證二手房交易更多的是期房,也就是正在建造的商品房,因此二手房能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記,直接取決于開(kāi)發(fā)商能否按約交付,并辦理房屋權(quán)屬變更登記。而商品房的建設(shè)期限較長(zhǎng),能夠如期完工并交付取決于諸多主客觀條件,不確定性因素較多,難以控制。
3、房屋質(zhì)量難以保證的風(fēng)險(xiǎn)。