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1、不得設(shè)定抵押的房地產(chǎn)，如下：
(一)土地所有權(quán);
(二)耕地、宅基地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)，以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)除外;
(三)用于學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等公益性的房地產(chǎn);
(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的房地產(chǎn);
(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的房地產(chǎn);
(六)其他依法不得抵押的房地產(chǎn)。
2、《民法典》規(guī)定，下列財產(chǎn)不得抵押：
（一）土地所有權(quán)：
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第
（五）項、第三十六條第三款規(guī)定的除外；
（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施；
（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；
（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；
（六）依法不得抵押的其他財產(chǎn)。