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      1. 工程留置權是應該怎么取得的 建筑工程留置權

        更新時間:2023-01-10 21:04:08作者:佚名

        工程留置權是應該怎么取得的 建筑工程留置權

        1、發(fā)生留置權登記后,業(yè)主有權向不動產(chǎn)登記機關提交一份第三方保證擔保,從而解除留置權登記,以免友好協(xié)商期間影響不動產(chǎn)的銷售或轉(zhuǎn)讓。留置權人取得業(yè)主同意書或法院判決書后,即可獲得擔保人的支付。
        2、留置權人可通知工程抵押貸款人依法扣押部分貸款,因為工程貸款是業(yè)主以留置權人創(chuàng)造的財產(chǎn)為抵押。留置權人取得業(yè)主同意書或法院判決書后,即可獲得貸款人的支付。
        3、對于法律禁止拍賣的政府工程,留置權可設于政府基建帳號上。
        4、對于承租人的裝修工程,留置權人一般不能拍賣業(yè)主的不動產(chǎn),但可以拍賣租約,亦即拍賣承租人的承租權、裝修財產(chǎn)和租約的押金。
        5、對于收費公路,留置權可設于收費賬戶上。我國有些地區(qū)規(guī)定,對于拖欠工程款的開發(fā)商,由政府指定機構代售其商品房,銷售收入優(yōu)先償還工程款,如同留置了業(yè)主收費賬戶中的資金。

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