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1、從字面意思上來說，貸款沒有還清的房子是不能進(jìn)行交易的。我們把貸款的具體細(xì)節(jié)理清楚就明白為什么不行了。購房貸款的一般流程就是買房、申請貸款、審查審批、簽合同、放貸、還貸等等。而銀行能夠放貸的主要條件之一就是共有人同意以所購房屋作為抵押物，也就是說在你貸款沒有還清之前，你的房子都是抵押給銀行的。
2、即按照規(guī)定，按揭貸款買房的，應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記后，辦理房產(chǎn)抵押登記，銀行作為抵押權(quán)人，會得到《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。所以，在辦理房產(chǎn)抵押登記后，《房屋產(chǎn)權(quán)證》由房屋買受人收執(zhí)，而銀行所持有的是《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。已辦理抵押登記的房產(chǎn)，在貸款未還清之前，其房產(chǎn)檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的。
3、所以說沒有還清貸款的房子是不能賣的。