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第一步：先找好意欲購買的房屋，但是該房屋必須是產權明晰（已辦理《房屋所有權證》），并具備符合政府規(guī)定的進入房地產市場流通的條件的房屋。
第二步：選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務的房產交易代理機構（如泉州房產交易管理所房地產中介事務所），并在該機構完成房產價值評估工作，交納房產評估費。
第三步：申請二手房抵押貸款時應填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料：
1）身份證明（居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）、學歷證明、婚姻狀況證明；
2）經濟收入證明，并可有選擇性地提供包括存款證明、有價證券在內的其他財產證明；以上證明資料越全面，銀行在放貸評審中的評分越高，享有貸款金額及時間的條件越優(yōu)越；
3）買賣雙方簽訂的購房協議書；
4）同意以所購房屋作抵押的證明；
5）有不低于購房價款30％的自有資金；
6）貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
而售房人須提供如下資料：
1）售房人（含共有人）身份證明及復印件、婚姻狀況證明；
2）房屋共有權人同意出售的書面文件；
3.所售房屋的房屋所有權有效證件及復印件；
4）如房屋已出租，須提供承租戶同意出售的證明文件；
5）保證所售房屋符合上市出售條件的證明。
第四步：銀行對買賣雙方送交的資料的真實性、合法性、合規(guī)性及借款人的資信進行審查，審查合格后，出具《貸款承諾函》給買方，銀行會注明提供幾成，幾年按揭貸款。
第五步：買方將購房的首期款存入銀行指定的房產交易代理機構在該行的賬戶，由銀行凍結，售房人于首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后，到泉州房地產交易管理所辦理房屋交易手續(xù)。
第六步：房屋交易手續(xù)及新《房屋所有權證》辦理完畢后，買房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險等有關擔保手續(xù)。
第七步：借款合同生效，資金劃入買方的指定賬戶，然后買方將貸款和首期款一并交付給售房人。