中文字幕亚洲欧美日韩在线不卡,亚洲欧美日产综合在线网性色,思思久久精品6一本打道,综合视频中文字幕

1、物業(yè)服務(wù)合同的合同分類
根據(jù)物業(yè)的性質(zhì)不同，物業(yè)服務(wù)合同可以分為居住性物業(yè)服務(wù)合同和經(jīng)營(yíng)性物業(yè)服務(wù)合同。按照服務(wù)提供的所在階段不同，可以分為前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同。前者是指在物業(yè)銷售前，由建設(shè)單位與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同，后者是指在建設(shè)單位銷售并交付的物業(yè)達(dá)到一定數(shù)量時(shí)，依法成立業(yè)主委員會(huì)，由業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)公司簽訂的合同。前期物業(yè)服務(wù)合同在業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)終止。
2、物業(yè)服務(wù)合同主體
建設(shè)單位建設(shè)單位即有關(guān)物業(yè)的開(kāi)發(fā)單位，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在銷售物業(yè)之前選聘具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，承擔(dān)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的服務(wù)活動(dòng)。建設(shè)單位在與物業(yè)買受人訂立物業(yè)買賣合同時(shí)，應(yīng)將前期物業(yè)服務(wù)合同中的內(nèi)容納入物業(yè)買賣合同中。業(yè)主委員會(huì)業(yè)主委員會(huì)是經(jīng)業(yè)主代表大會(huì)選舉產(chǎn)生的，是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。它代表業(yè)主利益，實(shí)行自治管理，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。業(yè)主委員會(huì)經(jīng)政府有關(guān)管理機(jī)關(guān)依法核準(zhǔn)登記后，取得合法資格。業(yè)主委員會(huì)有權(quán)代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并有權(quán)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)水準(zhǔn)、服務(wù)合同的執(zhí)行情況，物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)及其使用情況。物業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)是指取得物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)和工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，接受業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)的委托，根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行專業(yè)管理，實(shí)行有償服務(wù)的企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)依照物業(yè)管理辦法和物業(yè)服務(wù)合同對(duì)物業(yè)實(shí)施管理，有權(quán)依照物業(yè)服務(wù)合同收取管理費(fèi)，有權(quán)選聘專業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將整項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托他人。