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1、大產(chǎn)權(quán)有房產(chǎn)證，小產(chǎn)權(quán)沒有房產(chǎn)證。
大產(chǎn)權(quán)房有五證，分別是國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證或銷售許可證。正因為大產(chǎn)權(quán)房有五證，所以大產(chǎn)權(quán)房受法律保護，有完整產(chǎn)權(quán)。而小產(chǎn)權(quán)房沒有五證，不受法律保護。就是說，拆遷時，大產(chǎn)權(quán)業(yè)主能拿商品房拆遷補償，小產(chǎn)權(quán)業(yè)主沒有。
2、大產(chǎn)權(quán)房比小產(chǎn)權(quán)房質(zhì)量更有保證。
大產(chǎn)權(quán)房建造時程序嚴格，質(zhì)量監(jiān)督力度強；小產(chǎn)權(quán)房質(zhì)量沒人監(jiān)督，存在安全隱患。
3、小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案
小產(chǎn)權(quán)房由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，不能作為抵押或上市專賣。買小產(chǎn)權(quán)房不能貸款，只能一次性付全款。