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1、《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

2、因此，房產(chǎn)證是被拆遷房屋的建筑面積的決定性依據(jù)。被拆遷房屋建筑面積，一般以不動(dòng)產(chǎn)登記簿登記記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際面積與不動(dòng)產(chǎn)登記簿登記記載不一致的，如果有證據(jù)證明房屋登記簿確實(shí)有錯(cuò)誤，應(yīng)當(dāng)以實(shí)際面積為準(zhǔn)。

3、房屋的面積一般是按照房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積來確定的，沒有房地產(chǎn)權(quán)證的，可以按照相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積計(jì)算。如果因?yàn)榉课菝娣e產(chǎn)生爭議，征遷人和被拆遷人可以進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致就按照協(xié)商結(jié)果認(rèn)定，協(xié)商不成可以向依照《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定。