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根據(jù)現(xiàn)行政策對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的來判斷未來的趨勢(shì)，小產(chǎn)權(quán)房不拆，就是萬幸了。如果是在集體土地上蓋的小產(chǎn)權(quán)房，不可能辦理產(chǎn)權(quán)證。目前的土地分兩種，一種是國有土地，一種是集體土地。 招拍掛國有土地，報(bào)批符合規(guī)劃后就能自建了。 另外一種是集體土地，你說的買地應(yīng)該說的是“買”集體土地。目前的土地是全部國有，人民只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，所以是不能私自買賣的。并且集體土地只能在該集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，不能賣給租給城市人。