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如果出售房屋的一方為未成年人，與其簽署的合同可能會面臨合同無效的情形，因此購房者在簽署合同過程中需要注意以下幾點：
1、 查驗買方的身份證件，確認其法定年齡。
2、 觀察買方行為舉止是否有明顯異常，可疑時應(yīng)聯(lián)系其家人。
3、如果賣方確實是未成年人的，要查看戶口本及其父母的身份證。與未成年人簽署合同時，必須要求法定監(jiān)護人在場，由其法定監(jiān)護人代其出售或購買房產(chǎn)并簽署相關(guān)合同文本，并在合同中簽署該法定監(jiān)護人的名字。