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　　1、按照2020年房產(chǎn)過(guò)戶新規(guī)，房產(chǎn)證存在問(wèn)題的房屋、多產(chǎn)權(quán)房屋、小產(chǎn)權(quán)房、小產(chǎn)權(quán)房、被查封房產(chǎn)不允許過(guò)戶。2、農(nóng)村房產(chǎn)為例，過(guò)戶需要繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅、印花稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。3、父母要過(guò)戶給子女，需要和子女一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證后，再辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

　　一、

房產(chǎn)過(guò)戶新規(guī)2020正式實(shí)施，具有以下情況的，新規(guī)規(guī)定將不允許過(guò)戶了，具體如下：

1、房產(chǎn)證存在問(wèn)題

　　擁有一套房子的證明就是房產(chǎn)證，如果沒(méi)有房產(chǎn)證那么房子可以說(shuō)是任何人的，就沒(méi)有了保障，如果房產(chǎn)證存在問(wèn)題，那可能導(dǎo)致不能辦過(guò)戶，房產(chǎn)證一般出現(xiàn)的問(wèn)題就是被抵押或房產(chǎn)證丟失等等，所以買完房子一定要把房產(chǎn)證保護(hù)好，且不能讓其存在問(wèn)題。

　　2、多產(chǎn)權(quán)房屋

　　多產(chǎn)權(quán)房屋實(shí)際上就是說(shuō)的房產(chǎn)證上的名字比較多，如寫著夫妻雙方還加上一方父母的名字，這樣的房產(chǎn)證如果辦起過(guò)戶來(lái)是非常麻煩的，需要房產(chǎn)證上寫著所有人的名字都到場(chǎng)才能辦理過(guò)戶，因?yàn)樾枰救撕灻?，如果一方不在的話，那這個(gè)程序就無(wú)法辦理。

　　3、小產(chǎn)權(quán)房

　　小產(chǎn)權(quán)房辦理過(guò)戶的問(wèn)題也是非常麻煩的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房不一樣，所走的程序不一樣，小產(chǎn)權(quán)房在一定意義上是不受國(guó)家保護(hù)的，所以如果發(fā)生拆遷等問(wèn)題，是不會(huì)有任何賠償?shù)模赡苓€沒(méi)等到你想要過(guò)戶的那個(gè)步驟，房子早就沒(méi)了，因此，這種房子千萬(wàn)別去買。

　　4、違建房

　　違建房也是不受保護(hù)，這種房子不管是在買賣、抵押、過(guò)戶等方面都是有非常大的麻煩，也存在非常多的漏洞，還很容易讓不法分子鉆空子，從而導(dǎo)致我們的血汗錢血本無(wú)歸，可能有理都沒(méi)處說(shuō)。

　　5、被查封房產(chǎn)

　　很多有錢人或富二代創(chuàng)業(yè)失敗，會(huì)把自己的房產(chǎn)作為抵押，但是也會(huì)有一些壞人仍然把這種房產(chǎn)進(jìn)行售賣，到時(shí)候坑的就是自己，更別說(shuō)進(jìn)行過(guò)戶了。

　　二、

　　2020房產(chǎn)贈(zèng)予過(guò)戶新規(guī)定，2020房產(chǎn)贈(zèng)予過(guò)戶主要根據(jù)以下步驟進(jìn)行房產(chǎn)贈(zèng)予過(guò)戶：

　　1、簽署確認(rèn)書

　　和父母一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或 購(gòu)買合同等;雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無(wú)償贈(zèng)與協(xié)議，表明無(wú)償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。

　　補(bǔ)充：

　　在贈(zèng)與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果受贈(zèng)人為未成年人，贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書亦有法律效力。收費(fèi)情況：簽訂委托書時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測(cè)繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊(cè)費(fèi)100元。

　　2、評(píng)估。收費(fèi)情況

　　評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù)，評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。

　　3、辦理贈(zèng)與公證

　　收費(fèi)情況：贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%。

　　4、繳納稅費(fèi)收費(fèi)情況

　　到房管局辦理贈(zèng)與登記，這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新作出評(píng)估，其中包括：契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3%;印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0.5%;房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元(每多一位受贈(zèng)人，則加10元)。

　　5、出新房產(chǎn)證

　　注：如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈(zèng)與則免除契稅。

　　房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用：

　　1、營(yíng)業(yè)稅：免征。

　　2、個(gè)人所得稅：免征。

　　3、契稅：按國(guó)家規(guī)定3%-5%稅率，一般3%，200萬(wàn)元×3%=6萬(wàn)元。和交易相同。

　　4、印花稅：不免，萬(wàn)分之五。

　　5、公證費(fèi)，評(píng)估價(jià)的2%。200萬(wàn)元×2%=4萬(wàn)元。

　　稅費(fèi)計(jì)算：如果以贈(zèng)與方式過(guò)戶，是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納20%的個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要3%的契稅和2%的贈(zèng)與公證費(fèi)，共計(jì)125080元，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過(guò)戶的稅費(fèi)。

　　提醒：

　　如果是贈(zèng)與人三代真系以內(nèi)親屬、對(duì)贈(zèng)與人承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人或房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人受贈(zèng)房產(chǎn)時(shí)，是不需要繳納20%的個(gè)人所得稅的，這幾類人采取受贈(zèng)形式與買賣相比，將可以大大節(jié)省營(yíng)業(yè)稅的支出。

　　二、

　　2020年9月房產(chǎn)過(guò)戶新政策中，生前過(guò)戶，和生后過(guò)戶的區(qū)別是很大的，具體如下：

　　1、生前贈(zèng)與房產(chǎn)：通過(guò)贈(zèng)與的方式過(guò)戶給子女

　　贈(zèng)與房產(chǎn)需要按照相關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)，根據(jù)新規(guī)，房產(chǎn)贈(zèng)與的個(gè)稅不用交了，房產(chǎn)贈(zèng)與時(shí)，需繳納的稅費(fèi)就只有這三種，以房產(chǎn)評(píng)估值為計(jì)稅基礎(chǔ)，契稅按3%，公證費(fèi)按1%，評(píng)估費(fèi)按0.25%，三項(xiàng)稅費(fèi)加起來(lái)4.25%。例如，1套房產(chǎn)被評(píng)估為100萬(wàn)元，那么這三項(xiàng)費(fèi)用就是100萬(wàn)元*4.25%=4.25萬(wàn)元。

　　2、生后房產(chǎn)繼承：子女們以繼承形式取得房子產(chǎn)權(quán)

　　按照《中華人民共和國(guó)繼承法》之規(guī)定，遺產(chǎn)按照第一順序、第二順序繼承，如果沒(méi)有第一順序人繼承的，由第二順序人繼承。分配原則一般是同一順序繼承人等額分配，但如果繼承人之間協(xié)商同意，也可以不均等分配。

　　此外，如果被繼承人承擔(dān)了主要扶養(yǎng)義務(wù)，可以多分，否則，應(yīng)少分或者不分，家庭生活困難或者缺乏勞動(dòng)能力的繼承人分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)予以照顧。

　　3、生前買賣房產(chǎn)：通過(guò)買賣方式把房產(chǎn)過(guò)戶給子女

　　通過(guò)買賣方式把房產(chǎn)過(guò)戶給子女，像二手房交易買賣一樣實(shí)現(xiàn)過(guò)戶，交易流程和稅費(fèi)也都一致。不過(guò)要交買賣房產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi)，其依照不動(dòng)產(chǎn)證取得時(shí)間計(jì)算，有“取得房產(chǎn)證滿2年”和“取得房產(chǎn)證滿5且唯一住房”之別。當(dāng)然，如果選擇買賣房屋方式過(guò)戶，基本上都符合滿5年要求，所以就以此舉例。