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　　業(yè)主委員會(huì)，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種組織形式。其成立條件有：

　　1、小區(qū)入住率達(dá)到50%以上；

　　2、首批物業(yè)交付滿2年，并且入住率超過(guò)30%的；

　　3、首批物業(yè)交付滿3年的。

　　業(yè)主委員會(huì)成立必須召開首次業(yè)主大會(huì)，到會(huì)業(yè)主至少一半以上;須有合法并完善的《業(yè)主公約》《業(yè)主委員會(huì)章程》等文件，并報(bào)批具有投票權(quán)2/3以上的業(yè)主通過(guò);公布成立結(jié)果、相關(guān)資料，經(jīng)小區(qū)大多數(shù)業(yè)主核實(shí)無(wú)誤后進(jìn)行備案等等。

　　業(yè)主委員會(huì)通常由5-11人組成，委員必須是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主。也可以根據(jù)小區(qū)情況在議事規(guī)則或管理規(guī)約中對(duì)委員人數(shù)進(jìn)行約定。