
1、海南自建房一般都是合法的,但是海南農(nóng)村村民沒有手續(xù)就建房的,除了在自己的宅基地建房,其他均屬違法。宅基地是海南農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地,包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地。
2、建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。海南農(nóng)村村民建設(shè)住宅,應(yīng)當依法取得土地使用權(quán)。禁止非法占用土地建設(shè)住宅。禁止買賣或者以其他方式非法轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地。
3、海南農(nóng)村村民占用農(nóng)用地建設(shè)住宅的,應(yīng)當由縣(市)土地行政主管部門擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案,依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。海南農(nóng)村村民占用林地建設(shè)住宅的,應(yīng)當依法報林業(yè)主管部門審核同意,并按前款規(guī)定辦理審批手續(xù)。