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購房協(xié)議如果違反效力性法律的強(qiáng)制規(guī)定，屬于雙方或多方真實(shí)意思表示的，原則上產(chǎn)生法律效力，但與房屋產(chǎn)權(quán)無關(guān)，任何一方違反合同的需承擔(dān)違約責(zé)任。
簽訂合同后，雙方應(yīng)及時(shí)誠信全面履行各自的合同義務(wù)，包括辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。
提醒各位注意以下四點(diǎn)：
1、產(chǎn)權(quán)未登記過戶的，房屋產(chǎn)權(quán)不會轉(zhuǎn)移。房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則及時(shí)房屋買賣合同有效的情況下，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。此時(shí)買方可訴諸要求賣方配合辦理過戶手續(xù)。
2、產(chǎn)權(quán)主體有問題時(shí)的非法轉(zhuǎn)讓出售。一般情況下，合同無效，但不排除善意取得情形。出賣該房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人，或取得其他共有權(quán)人的同意。無權(quán)處分的，除善意取得以外，其他共同共有人可主張合同無效。其他形式的共有以及夫妻單方的共有的情況，要看具體的情形。
3、侵犯優(yōu)先購買權(quán)的情形。房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣已租出房屋時(shí)，也不得侵犯在同等條件下承租人的優(yōu)先購買權(quán)。
4、交易價(jià)格欺詐或者顯失公平等等。此時(shí)合同依然具有法律效力，但該合同買方可申請人民或者約定的仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。