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一房二租，無法獲得承租權的一方，解除合同時可以要求出租人賠償。
法律依據(jù)《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：
（一）已經合法占有租賃房屋的；
（二）已經辦理登記備案手續(xù)的；
（三）合同成立在先的。