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1、有效無效，要看二房東和房東所簽訂的協(xié)議。如果那個(gè)協(xié)議里規(guī)定二房東不允許轉(zhuǎn)租。則你簽訂的合同是無效的，如果約定可以轉(zhuǎn)租，或者沒有明確約定是否可以轉(zhuǎn)租，合同還是有效的。
2、成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個(gè)方面進(jìn)行審查。
(一)合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。
(二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的
(2)司法機(jī)關(guān)和依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的
(3)共有房屋未取得共有人同意的
(4)權(quán)屬有爭議的
(5)屬于違法建筑的
(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的
(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的
(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的
(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。