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安置房和商品房區(qū)別：1、交易時(shí)間的限制，安置房交易限制多，商品房沒有限制；2、產(chǎn)權(quán)不同，大部分安置房并不是完全產(chǎn)權(quán)，而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，具有房屋權(quán)和土地使用權(quán)；3、質(zhì)量不同，安置房的房屋質(zhì)量一般比商品房要差一些；4、風(fēng)險(xiǎn)不同，安置房交易的風(fēng)險(xiǎn)比商品房要大。5、價(jià)格不同，安置房比商品房便宜。

商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N類型。安置房就是政府建造在公共設(shè)施建設(shè)時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋，是一種補(bǔ)償性的房屋。有的可能還需要原住民再交一些差價(jià)來(lái)補(bǔ)齊房款，有的則會(huì)補(bǔ)給原住民兩套或多套房屋，在轉(zhuǎn)手出售的時(shí)候也沒開發(fā)商的商品房那么貴。

安置房和商品房有什么區(qū)別

交易時(shí)間的限制

安置房的交易受到的限制比較多，很多安置房在交易年限上都有很大的限制，安置房一般規(guī)定在幾年內(nèi)不得進(jìn)行上市轉(zhuǎn)售。商品房則沒有這方面的規(guī)定，只要是買到的是已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，那么就可以上市交易，轉(zhuǎn)手買賣了。但是商品房是期房的話，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。

房屋產(chǎn)權(quán)不同

首先商品房被稱為“大產(chǎn)權(quán)房”，這種房子都是在之前有預(yù)售許可證的，也就是被法律認(rèn)同，允許自由買賣；而安置房，主要是為了能夠給拆遷戶提供住所，政府自籌自建的房屋。這類房子都是經(jīng)濟(jì)適用房，并沒有完全的產(chǎn)權(quán)。房子在五年之內(nèi)是不能夠上市交易的，超過五年之后還需要繳納各種稅金，得到許可之后才可以進(jìn)入交易市場(chǎng)買賣。所以說，如果我現(xiàn)在想買這個(gè)房子是根本不可以的，必須要等到五年之后才可以去買。

房屋質(zhì)量不同

商品房在質(zhì)量方面都會(huì)做得好一點(diǎn)，通常不會(huì)出現(xiàn)什么大的問題，而安置房為了降低成本，利潤(rùn)被限制，有些建筑單位就會(huì)存在偷工減料的現(xiàn)象，通過這些操作來(lái)增加自身的利潤(rùn)。因此，安置房的房屋質(zhì)量一般相對(duì)較差一些。

交易存在風(fēng)險(xiǎn)不同

限制多了，風(fēng)險(xiǎn)肯定也會(huì)多，所以在交易上，安置房的買賣是要比商品房的買賣風(fēng)險(xiǎn)要大的，所以安置房的買賣很容易引起國(guó)家的關(guān)注并會(huì)加以規(guī)范。如果國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定了該房屋不能夠上市出售，不能夠轉(zhuǎn)讓，那雙方簽訂的購(gòu)房合同，可能會(huì)造成該合同無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行下去，這就存在了非常大的風(fēng)險(xiǎn)。

房屋價(jià)格不同

安置房與商品房在價(jià)錢上是有區(qū)別的，安置房那是政府拿自己家的地用自己家的錢蓋的房子，所以價(jià)錢上相對(duì)便宜一點(diǎn)，但商品房是開發(fā)商從政府手中拍賣得來(lái)的，拍賣啊，這是什么概念，價(jià)錢肯定蹭蹭往上加，導(dǎo)致開發(fā)商拿到土地的價(jià)錢超級(jí)貴，再加上開發(fā)商還要大量的買磚買水泥，投入了太多的成本。