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1、口頭協(xié)議房屋買賣一般情況下有效。房屋買賣合同的簽訂不要求必須以書面形式，如果該協(xié)議是雙方當(dāng)事人真實的意思表示、并且內(nèi)容不違反法律法規(guī)、不違反社會的公序良俗的，則該協(xié)議有效。
2、法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》第四百六十九條，當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。
書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。
以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。
第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。