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1、沒有還清貸款的房子，是無法再度進行抵押申請貸款的。應(yīng)當(dāng)注意，如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項權(quán)其實是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權(quán)暫時移交，借款人雖然享有使用權(quán)，但并不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以并不具備對這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán)，不能另行用它申請貸款；
2、房齡太久、戶型太小的二手房，往往不具備抵押貸款資質(zhì)。大多數(shù)銀行對于抵押的房產(chǎn)有較為嚴(yán)格的規(guī)格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會認(rèn)為較難變現(xiàn)，較難進行抵押貸款。當(dāng)然，如若該房產(chǎn)在較為主要的城市功能區(qū)域，也有部分房產(chǎn)可另當(dāng)別論申請獲得貸款；
3、什么房子不能貸款一般是尚未達到五年期的經(jīng)濟適用房，不具備抵押貸款資格。在經(jīng)濟適用房的規(guī)定章程里，主管單位明確指出，只有期滿5年，經(jīng)濟適用房（或限價房）才具備上市交易資格，產(chǎn)權(quán)才能完全實現(xiàn)轉(zhuǎn)移。若經(jīng)適房房東在5年內(nèi)出售房屋，將違背相關(guān)條例，無法實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)交接，更不要提抵押貸款資質(zhì)了。