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1、小產(chǎn)權房是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”。
2、按照國家的相關要求，“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護?！靶‘a(chǎn)權房”是占用集體土地搞建設，并向集體組織以外的成員銷售的商品住宅。國家法律已明確，城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村宅基地建房，也不得購買“小產(chǎn)權房”。國家要求對農(nóng)村集體土地進行確權發(fā)證，但對“小產(chǎn)權房”等違法用地不允許確權發(fā)證。