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1、等額本息是指借款人等于貸款本金和利息每月還款金額，每月的貸款利息每月在剩余貸款本金計(jì)算，每月結(jié)算開(kāi)始，利息本金逐月增加，每月下降，每月還款金額。這是目前最受歡迎和最受歡迎的還款方式，還款方便，收支平衡。
2、納稅人的壓力相對(duì)較小，每月都很平衡。
3、資本和利息相等的月回報(bào)率計(jì)算：
每月還款率=[(1個(gè)月以上還款期，利率]][(1+利率)*-1)貸款本金償還期
例如：假設(shè)銀行有20萬(wàn)元的個(gè)人住房貸款，貸款期限為20年，貸款年利率為4.2%，按月還款。
4、根據(jù)公式，本金和利息每月要報(bào)銷(xiāo)，1233.14元。
5、第一個(gè)月貸款余額20萬(wàn)元，應(yīng)支付利息=200000×4.2%/12=700元，交本金533.14元，仍欠銀行貸款199466.86元;
第二個(gè)月應(yīng)付利息=199515.67×4.2%/12=698.3元，交本金534.84元;
每月還款金額相同。在上個(gè)月本金和利息的分配比例中，上半年利率大，本金比例小。還款期超過(guò)一半后，逐步轉(zhuǎn)為本金，利率較低。總利率大于等效本金，貸款期限越長(zhǎng)，利息差額越大。不過(guò)，由于每月的付款額相同，因此，適當(dāng)?shù)募彝ラ_(kāi)支計(jì)劃，特別是年輕人的開(kāi)支計(jì)劃，可以適用于本金和利息法，因?yàn)槭杖霑?huì)隨著年齡的增長(zhǎng)或工作晉升而增加。在實(shí)際的住房按揭貸款辦理過(guò)程中，借款人沒(méi)有特別說(shuō)明的情況下，銀行一般均按照等額本息設(shè)置為借款人的默認(rèn)還款方式。同時(shí)，雖然大多數(shù)銀行還款方式是雙方約定，但也有部分銀行在辦理貸款時(shí)只提供一種還款方式，并非完全按照客戶(hù)的選擇來(lái)執(zhí)行。