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1、小產(chǎn)權房常見的有二種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有，連外村農(nóng)民都不能夠買第二種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。
2、此類房產(chǎn)沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。沒有合法有效的產(chǎn)權證。
小產(chǎn)權房的產(chǎn)權不完整，在小產(chǎn)權房買賣和轉讓的過程中易出現(xiàn)一系列問題和糾紛。因此，一般小產(chǎn)權房是不允許買賣的，但是堅決要賣的情況下，可以在集體成員內部交易。小產(chǎn)權房的交易，一般是一次性付清，不能辦理按揭貸款。由于所購小產(chǎn)權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產(chǎn)主管部門的批準，無法辦理合法的產(chǎn)權手續(xù)，購買后也不能合法轉讓過戶。同時對房屋的保值和升值也有很大影響。
3、農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。