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1、首付已付，但是未簽訂正式合同時(shí)可以找開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意，則可以退，不同意，則大概率時(shí)不能退的。
此問題爭議的焦點(diǎn)在于未簽訂購房合同是否就可以無條件退回所付的款項(xiàng)。
2、很多購房者對(duì)于合同關(guān)系存在誤解。其實(shí)，沒有簽訂書面合同不等于合同關(guān)系未成立。因?yàn)楹贤问桨陬^形式、書面形式以及其他形式。一旦合同關(guān)系成立，就不能隨意毀約。
3、一般情況下，雖然沒有簽訂正式合同，但是在付首付之前都會(huì)簽訂一些定金合同、認(rèn)購協(xié)議書等前期協(xié)議，如果與開發(fā)商事先簽訂了定金合同，如果其中對(duì)雙方的違約事宜作出了約定，那么，購房者要反悔、與開發(fā)商又無法協(xié)商免責(zé)的話，需按照定金合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。如果定金合同未對(duì)違約事宜作出約定的，購房者單方面要解除合同的，會(huì)依據(jù)民法典的規(guī)定進(jìn)行處理。如果雙方協(xié)商不成，購房者可能將面臨違約責(zé)任，甚至要承擔(dān)相應(yīng)的賠償。
4、在購房買賣過程中，合同的形式是多樣的，不僅包含書面合同，雙方的口頭承諾等都可以是合同形式。而在這樣的案件中，通常是誰誰舉證。也就是說，購房者如果要解除購房合同，需有證據(jù)能證明自己存在解除合同的免責(zé)理由和證據(jù)。