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(1)房屋贈與合同是單務(wù)合同、無償合同
贈與人自愿單方承擔(dān)將房屋無償贈與對方的義務(wù)，但不享受對等的權(quán)利;受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權(quán)利，一般不承擔(dān)法律上的義務(wù)，即使受贈人在接受贈與時附有一些義務(wù)，但這些義務(wù)并非與所取得的權(quán)利互為代價。
(2)房屋贈與合同是實(shí)踐性合同
贈與人必須把贈與房屋實(shí)際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋后，房屋贈與的民事法律行為才完成，合同才算生效。但在實(shí)物交付后，則不得再行撤回贈與。如果因贈與人撤回贈與而發(fā)生糾紛，受贈方可請求人民法院裁決。
(3)房屋贈與合同是要式合同
房屋贈與同房屋買賣一樣，都屬于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。按照《城市私有房屋管理條例》的規(guī)定，應(yīng)提交各項證明辦理登記過戶手續(xù)。如果當(dāng)事人未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)《民法典》的規(guī)定，贈與合同仍然有效，但贈與的房屋所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移。
房屋贈與雙方當(dāng)事人必須訂立贈與合同，然后進(jìn)行合同公證，防止雙方當(dāng)事人因?yàn)榉课葙浥c產(chǎn)生糾紛，如果當(dāng)事人一方或者是雙方就贈與事項產(chǎn)生糾紛的，人民法院在認(rèn)定案件事實(shí)時，對于已經(jīng)公證的贈與合同可以直接使用，無需再對其效力進(jìn)行認(rèn)定。