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1、沒有產(chǎn)權(quán)的車位可以公正嗎問題解答如下, 如果沒有產(chǎn)權(quán)，買賣不受保護(hù)，建議租用。車位(庫)是否可銷售、買賣的唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證(或有無預(yù)售許可證)，如果沒有車位產(chǎn)權(quán)證，那么，這個車位不允許出售。如果開發(fā)商把不能辦理產(chǎn)權(quán)證的車位賣給業(yè)主，那么，業(yè)主最后拿到手的只是一紙合同，而不是權(quán)屬證書。
2、租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。消費者租賃車位(庫)(就是所謂的銷售使用權(quán))，最長期限只有20年，20年后是不受法律保護(hù)的。如果車位有預(yù)售許可證的，購車位業(yè)主跟開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同并辦理備案手續(xù)后，則是可以申請辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》的。車位產(chǎn)權(quán)辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》后作為物權(quán)擁有是無期限的，但車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權(quán)年限一致。優(yōu)先滿足業(yè)主需要后對外出租的，每次租賃期限不得超過一年。
3、物業(yè)區(qū)域內(nèi)占用業(yè)主共有道路或者場地用于停放車輛的車位，屬于全體業(yè)主共有，其分配、使用及收費管理具體事項由業(yè)主大會決定建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得銷售或者變相銷售。