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1. 購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；
2. 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料；
3. 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構(gòu)進行房屋評估；
4. 律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》；
5. 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
6. 買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；
7. 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
8.買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；
9. 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；
10. 借款人按月還款；
11. 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。