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1、小產(chǎn)權(quán)房通常隸屬無交納土地出讓金的集體土地，若戶口在該村（社區(qū)），隸屬該村人員，該房屋已經(jīng)辦好房權(quán)證，村委會認(rèn)可過戶并能出具證明，能夠過戶；需要不了上述要求不能過戶。　　
2、買下小產(chǎn)權(quán)二手房的風(fēng)險遠(yuǎn)遠(yuǎn)要比收益大得多，消費者最好不要再將目光，集中在這種產(chǎn)權(quán)類型的二手房上面。　　所謂小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)只是當(dāng)?shù)卣谜厣w起的房，無真正的產(chǎn)權(quán)，不受國家法律保護(hù)，不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處罰、收益等權(quán)利，且不能解決房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。其中最為關(guān)鍵的是，即使作為完全自住的房屋，無房屋證，就意味著購房人不是合法產(chǎn)權(quán)人，不能以法律為武器來維護(hù)自身的權(quán)益。