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2023-01-30
購買小產(chǎn)權(quán)房都存在哪些弊端，購買小產(chǎn)權(quán)房有什么壞處
更新時間：2022-11-30 21:00:44作者：未知
1、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，也就是說小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。也就是說購房者的法律權(quán)益無法得到保障。
2、小產(chǎn)權(quán)無法辦理銀行貸款。
辦理貸款買房需要以該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理抵押登記手續(xù)，可是小產(chǎn)權(quán)房不被國家承認，不具備合法資格，沒有國家出具的合法產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)，銀行是不會放款的。
3、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)無法過戶。
同樣的道理，沒有房產(chǎn)證，也就沒有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)，房屋就不具備被過戶的資格，這樣的話，房屋只能限于購買者自己使用，不可能讓子女繼承，房屋就顯得沒有價值。
4、戶口無法遷入。
由于購買小產(chǎn)權(quán)住房無法遷入戶口，所以購房人及其子女無法獲得當?shù)氐拿赓M醫(yī)療和義務(wù)教育資源。
5、小產(chǎn)權(quán)住房無法上市流通。
由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國家認可的房產(chǎn)證明，沒有合法的房產(chǎn)證件，自然也就不可能在市場上流通，所以不具備進行房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、處分、收益和繼承等權(quán)利。
6、小產(chǎn)權(quán)住房沒有占地補償。
遇到政府或合法開發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無法得到相關(guān)補償。因為該小產(chǎn)權(quán)占有土地屬于當?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府所有，補償款會直接劃給當?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府。
7、政策具有不確定性。
由于現(xiàn)階段國家還沒有對小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)做出明確的規(guī)定，因此具有無法預(yù)知的風(fēng)險。雖說“法不責(zé)眾”，但是因為購買小產(chǎn)權(quán)住房的人群相對于購買合法房產(chǎn)的人群來講只能算是“小眾”，不可能得到法律庇護，購房者也就不要抱有僥幸心理。