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1、區(qū)分小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房的方法：
國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)。
2、小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前小產(chǎn)權(quán)房的交易不受法律保護(hù)。大產(chǎn)權(quán)房是在城市國有土地上建的商品房。居民購房時會得到《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，這兩個證由縣級以上政府部門頒發(fā)。大產(chǎn)權(quán)房可以合法的進(jìn)行二手房交易。